IMBRO: Sehr charmantes und liebevolles Bauernhaus inmitten des malerischen Schwarzwaldes im Kinzigtal

Ansicht

Stube

Bad im OG

Schlafzimmer

Bad im OG

WC im OG

Ausgebaute Galerie

Kinderzimmer

Treppenaufgang

Details

Wohnzimmer

WC im EG

Treppenaufgang/Diele

Gäste Outdoorküche

Zimmer im EG

Küche

Diele

WC im EG

EIngangsbereich

Terrasse

Ausblick

Werkstatt/ Hofladen

Stall

Idylle ums Haus

Bauwagen und Vorplatz

Ausblick

Werkstatt

WC im Außenbereich

Ziegenstall

Zieegnstall

Innenhof

EG - Unverbindliche Bsp.- Visualisierung

Zwischenstockwerk - Unverbindliche Bsp.- Visualisierung

OG - Unverbindliche Bsp.- Visualisierung

IMBRO Immobilien GmbH

Sehr charmantes und liebevolles Bauernhaus inmitten des malerischen Schwarzwaldes im Kinzigtal

Preise

Kaufpreis:: 1.099.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 712
Stand vom:: 15.10.2024
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Bauernhaus)
Adresse:: Bärenbach 29
Lage:: 77796 Mühlenbach
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 201,00 m²
Grundstücksfläche:: 10.514,00 m²
Zimmer:: 8
Badezimmer:: 3
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Abstellraum Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1654

Objektbeschreibung:: Ein absoluter Traum für alle Naturliebhaber oder Selbstversorger. Das angebotene historische Schmuckstück befindet sich auf einem herrschaftlichem Grundstück umgeben von idyllischer Natur. Schon alleine das Umfeld, das ganze Grundstück, strahlen Großzügigkeit und Lebensgefühl aus. Das Anwesen bietet zudem viel Charme, Ruhe und einen tollen Blick. Zudem befindet es sich in absoluter Alleinlage.

Das charmante Bauernhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurde über die Jahre nämlich vollumfänglich renoviert. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme und die liebevollen Details des Anwesens zu erhalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. So sind z.B. die wunderschönen Dielenböden größtenteils erhalten worden und viele weitere liebevolle Details an Türen, Fenstern usw. lassen das Objekt besonders wirken und Liebhaberherzen höher schlagen.

Das Haus wurde bislang eigengenutzt und einige Räumlichkeiten wurden auch an Feriengäste vermietet. Es gibt allerlei charmante Räume, Übernachtungsmöglichkeiten, eine gemütliche Stube mit Kamin und eine neuwertige Küche für den Eigentümer selbst.
Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie erst einmal von urigen Details und wolliger Bauernhaus-Wärme empfangen. Auf dieser Ebene erwartet Sie das Herzstück des Hauses- Die liebevoll gestaltete gute Stube mit einem gemütlichen Kachelofen, der noch mit den originalen Fliesen bestückt ist.

In diesem Raum spielt sich das Leben ab, hier kann man einfach nur Ankommen und sich wohlfühlen. Der große Raum besteht aus Stube und angrenzendem Wohnzimmer. Eine großzügige neuwertige Küche in Landhausstil ist zusätzlich schon im Erdgeschoss eingebaut. Toller Bonus auf diesem Stockwerk: Für Gäste präsentiert sich ein großes, behagliches Gästezimmer mit eigener Outdoorküche und Badbereich.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man in die oberen Etage. Ob für den Eigennutzen oder zur Vermietung, hier ist vieles denkbar. Es präsentieren sich jedenfalls viele charmante Räumlichkeiten mit schnuckeligen Details. Auch ein modernes Badezimmer, Gäste Wc´s und vieles mehr stehen zur Nutzung bereit. Es wurden nachträglich Dachfenster eingebaut, um Helligkeit und Sonne ins Haus zu bringen.

Ein weiteres Highlight des Hauses sind die Außenflächen. Zum einen eine wunderschöne Terrasse mit Weitblick in den Wald, die schon genannte Outdoorküche, einen Verkaufsraum für den ehemaligen Hofladen mit Werkstatt, ein Ziegenstall für Übernachtungsgäste, ein Bauwagen für Übernachtungsgäste, eine weitere Werkstatt, sowie außenliegende Badräumlichkeiten für die Gäste. Wer abschalten will, die Idylle und das einfache übernachten liebt, kommt hier voll auf seine Kosten.

Angrenzend an das Grundstück gibt es natürlich viel Wiesenfläche. Die Wiesenfläche befindet sich in Hanglage, weshalb diese besonders gut für Ziegen oder Schafe geeignet ist. Aber auch Kühe haben in der Vergangenheit schon auf der Wiese geweidet. Ein Stall für Schafe gibt es bereits, da die derzeitige Eigentümerin Schafe hält.

Nice to know- Der Charme vom Objekt hat auch schon die Serie "Die Schwarzwaldklinik" als Drehort für eine Staffel verzaubert.

Das ganze Anwesen kann gerne in Begleitung durch uns besichtigt werden. Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass eigenständige Besichtigungen, wie Begehungen des Geländes nicht gestattet sind, da der Hof bewohnt ist und auch Feriengäste hat.
Lage:: Mühlenbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

In Mühlenbach ist die Welt noch in Ordnung! Das schmucke Dorf liegt in einem der für den Naturpark Schwarzwald typischen Täler. Zahlreiche Landwirte halten mit Ihrer Arbeit die Schwarzwaldlandschaft offen, so dass der Gast das gute Klima und die herrliche Landschaft zu jeder Jahreszeit genießen kann.
Das Wanderparadies im Mittleren Schwarzwald lädt zum Verweilen ein. Auf unzähligen Wander-, Mountainbike- und Nordic-Walkingstrecken kommen Aktivurlauber voll und ganz auf ihre Kosten. Wunderschöne Seitentäler geben den Blick frei auf die Natürlichkeit und Ursprünglichkeit des Schwarzwaldes.

Das Objekt befindet sich in sehr privater Lage am Waldrand. Genießen Sie von hier aus den Weitblick über die Wälder und die idyllische Natur.
Ausstattung:: - Bauernhaus, welches ca. 370 Jahre alt ist
- Bauernhaus + Outdoorküche + Hofladen +2 Werkstätte + Ziegenstall (für Übernachtungen) + Bauwagen (für Übernachtungen) + Weide und Stall + kleiner Wald
- Wohnfläche: Laut Berechnungen ca. 151 m² + Anbau + Spitzboden (Keine Flächenberechnung zu Anbau und Spitzboden vorhanden. ca 50 m² extra) Somit ca. 201 m² WFL.
- Grundstücksfläche: ca. 10514 m²
- Einige der Möbel und Einrichtungsgegenstände können gerne übernommen werden
- Wasser- Elektrik- Heizungsleitungen aus ca. 1978-1980
- Das Dach ist ca. aus dem Jahr 1977, 1978 wurde es isoliert
- Öl Heizung aus ca. 1985- 1987
- Fenster ca. aus dem Jahr 1976
- Einbauküche aus 2022
- Eigene Quelle auf dem Grundstück, das Haus bezieht über die Quelle das Wasser und versorgt sich dadurch selbst
- Abwasserleitungen der Gemeinde sind vorhanden
- Ein intaktes Backhäuschen aus dem Jahr 1990 steht im Hof zur Nutzung bereit
- Aktuell wird ein Glasfaseranschluss zum Haus verlegt
- Zahlreiche Renovierungen in den letzten 15 Jahren (Bäder, Gäste Wcs, Zimmer, Dachfenster wurden eingebaut)
- Nice to know: Im Haus wurde bereits mehrmals "die Schwarzwaldklinik" gedreht
- Kein Denkmalschutz vorhanden
- Baulast vorhanden, sh Dokumente

Die Bilder geben einen kleinen Einblick in das Objekt, es wurden nicht alle Räumlichkeiten fotografiert. Es liegen nur Grundrisse vom EG, Zwischenstock und OG vor. Vom DG und vom Anbau liegen leider keine Grundrisse vor. Ebenso liegt nur die WFL- Berechnung zu den 3 Stockwerken vor. Zum Anbau und zum Spitzboden liegen keine Flächenberechnungen vor.

Ein weiterer netter Einblick gibt die Webseite der Eigentümerin: https://www.spinnkurse.de/
Die Kontaktaufnahme erfolgt jedoch ausschließlich über uns.

Den besten Einblick machen Sie sich bei einer Vorort Besichtigung. Hierbei erhalten Sie sehr gerne alle relevanten Informationen von uns.
Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass eigenständige Besichtigungen, wie Begehungen des Geländes nicht gestattet sind, da der Hof bewohnt ist und auch Feriengäste hat.
Sonstiges:: Bitte beachten Sie, dass keine weiteren Pläne oder Flächenberechnungen vorliegen. Aufgrund des Alters des Gebäudes hat auch das Bauamt nichts vorliegen. Bitte beachten Sie dies für die Gespräche mit Ihrer Bank.