Exklusive Dachgeschosswohnung am Rosenpark – Wohnen mit Serviceleistungen "Alles kann, nichts muss"
Preise
- Kaufpreis:
- 448.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 585_RP
- Stand vom:
- 16.10.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Wohnung (Dachgeschoss)
- Adresse:
- Am Rosenpark 1-4
- Lage:
- 72270 Baiersbronn
- Verfügbar ab:
- 01.05.2025
- Wohnfläche ca.:
- 117,25 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung/ Merkmale:
- Gehoben
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Fernwärme
Fliesenboden
Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.02.2031
- Baujahr:
- 2021
- Heizungsart:
-
Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 80 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Willkommen im Rosenpark – ausgezeichnet als „Innovative Wohnform im Alter“! Hier entstand ein modernes Wohnquartier, das aus sechs stilvollen Häusern besteht. Zwei davon sind perfekt für Familien, Paare und Singles, während die anderen vier Häuser Vitalwohnungen für die Herausforderungen des Alters bieten.
Die angebotene Wohnung im Haus 2 ist barrierefrei und ideal für ein entspanntes Leben im Alter. In idyllischer Lage genießen Sie Ruhe und Erholung pur. Auf großzügigen 117 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Wohnräume, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine einladende Diele.
Die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und die Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Baiersbronner „Hausberg“ – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, wo Sie die Sonne und die Aussicht auf den Stöckerkopf genießen können.
Der Rosenpark überzeugt nicht nur mit einer attraktiven Wohnumgebung, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt, und die umliegenden Wiesen und Wälder laden zur Erholung ein. Die grüne Anlage bietet zahlreiche private Rückzugsorte wie Loggien sowie die einladende Terrasse der Guten Stube.
Die durchdachten Grundrisslösungen schaffen eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die stilvolle Architektur wird durch eine gut geplante Tiefgarage ergänzt, die den Zugang erleichtert.
- Lage:
- Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn – bekannt für ihren Slogan „Mehr Schwarzwald gibt’s nirgends!“ – ist ein wahres Naturparadies. Über 80 % der Fläche sind bewaldet und bieten optimale Bedingungen für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler.
Erkunden Sie wunderschöne Wanderwege, rauschende Bäche und versteckte Seen. Baiersbronn, auch als „Sternedorf“ bekannt, bietet kulinarische Hochgenüsse mit acht Michelin-Sternen und vielen weiteren erstklassigen gastronomischen Angeboten.
Etwa 5 km nordwestlich von Freudenstadt liegt Baiersbronn, das aus neun Ortsteilen besteht. Im Herzen des Ortskerns finden Sie das Wohnquartier „Wohnen am Rosenpark“. Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke sowie Schulen, Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Genießen Sie die Naherholung im Schwarzwald, kulturelle Highlights im Festspielhaus oder entdecken Sie die charmanten Kleinstädte der Region – hier erwartet Sie ein vielfältiges Freizeitangebot!
- Ausstattung:
- • Lichtdurchflutete Räume
• Die neuwertige, hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen
• Moderner Vinylboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Bad bieten eine ansprechende Optik.
• Hochwertige Sanitärausstattung im Bad sorgt für gehobenen Komfort.
• Praktische Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind im Bad sowie zusätzlich im Keller vorhanden.
• Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
• Hochwertiger Rotkalk- und Rauputz an den Wänden sorgt für ein besonderes Wohngefühl und Raumklima.
• Auf dem sonnigen Balkon sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.
• Innovative 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine effiziente Energienutzung.
• Elektrische Rollläden und Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Elektrische Dachfenster mit Regensensor.
• Eine Raumhöhe von bis zu 5m gibt der Wohnung einen modernen, loftähnlichen Chraracter.
• Nachhaltige Energieeffizienz durch hochwertige Baumaterialien und eine durchdachte Bauweise.
• Die großzügige Tiefgarage bietet Ihnen trockene und sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug.
• Der komfortable Aufzug bringt Sie schnell von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – bequem und barrierefrei.
• Die einladende Wohnlage und der grüne Innenhof mit Sitzgelegenheiten schaffen eine stilvolle und entspannte Atmosphäre.
• Reinigungs- und Hausmeisterservice sowie Winterdienst sind extern vergeben, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Hausverwaltung:
• Immo Projekt GmbH aus Freudenstadt
Wohnen mit Servicedienstleistungen:
Ziel dieses Wohnkonzepts ist es, Menschen ein sicheres, selbst bestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen. Hilfe wird stets nur dann angeboten, wenn sie gewünscht ist. Die Wohnanlagen bieten hohen Komfort und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben – „Alles kann, nichts muss!“.
