IMBRO: Charmantes Liebhaberhaus inkl. großer Scheune mit enormen Ausbaupotenzial in Wittlensweiler

Ansicht

Garten

Terrasse/ Garten

Terrasse

Wäscheplatz

Hof

Hauptwohnung

Kellergeschoss

Partyraum

Scheune

Gewölbekeller

Garage

EG anhand der Baupläne

1. OG anhand der Baupläne

2.OG anhand der Baupläne

Charmantes Liebhaberhaus inkl. großer Scheune mit enormen Ausbaupotenzial in Wittlensweiler

Preise

Kaufpreis:: 375.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 705
Stand vom:: 09.09.2024
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Zweifamilienhaus)
Adresse:: Ortsstraße 18
Lage:: 72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:: nach Absprache
Wohnfläche ca.:: 172,00 m²
Grundstücksfläche:: 333,00 m²
Anzahl Stellplätze:: 5
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Bad mit Badewanne Gas Dielenboden Fliesenboden Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Stellplatz: Carport Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1900
Heizungsart:: Gas

Objektbeschreibung:: Liebhaberherzen werden bei diesem Objekt höher schlagen und auch der Handwerker, der sich eine eigene riesige Werkstatt am Haus wünscht, kommt hier voll auf seine Kosten.

Das schöne 1-2 Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Freudenstadt- Wittlensweiler. Schon alleine das Umfeld und die zentrale Lage bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort.
Das Haus hat jedoch weit aus mehr als nur eine tolle Lage zu bieten. -Charmante Wohnräume, enorm viel Platz und dennoch viel Gemütlichkeit, ein schöner Blick ins Grüne und ein tolles Zuhause für die ganze Familie!

Die Bauweise des Hauses ist geräumig und der Grundriss gut durchdacht. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind praktisch und großzügig bemessen. Im ganzen Haus wurde der Charme des alten Bauernhauses liebevoll erhalten und die Räumlichkeiten wurden regelmäßig saniert. So wurden zB. auch größtenteils die Holzdielen erhalten, das Fachwerk gut in Szene gesetzt und das Gesamtbild des Bauernhauses größtenteils erhalten.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf insgesamt 2 Etagen und einen großen Bühnenraum. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Kaminecke, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Essbereich, 2 WC´s und ein Bad zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 26,4 m², die aktuell vermietet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls zahlreiche Abstellmöglichkeiten, sowie eine Waschküche. Ein großes Highlight ist der intakte Gewölbekeller im Untergeschoss mit einer beachtlichen Größe.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man zu den Außenflächen. Der schön angelegte Garten verfügt über 2 Terrassen, für beide Einheiten jeweils eine. Aufgrund der Ausrichtung kann man hier die Ruhe genießen. Auch für die kleinsten Familienmitglieder bietet der Garten eine tolle Spielwiese und ist mit einer Hecke, bzw. Zaun eingefriedet.

Direkt am Wohnhaus anliegend, auch über das Erdgeschoss erreichbar, befindet sich eine riesige Scheune. Ein Traum für jeden Handwerker, Bastler o.ä. Die Scheune erstreckt sich über mehrere Etagen und ist in einem sehr guten Zustand. Hier liegen bereits ein Strom-, Wasser und Abwasseranschluss. Die Scheune verfügt weiter über ein eigenes WC und ist mit einem elektrischen Hebekran ausgestattet.
In der Vergangenheit wurde hier eine Baugenehmigung zum Ausbau als Wohnhaus eingeholt. Die Scheune wurde jedoch nicht ausgebaut, es bestehen aber 2 Zugänge zum Wohnhaus. Im Untergeschoss der Scheune befindet sich noch ein beheizbarer Partyraum mit schönen Natursteinelementen mit Zugang in den Garten.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass das Gebäude bewohnt ist und nur nach vorheriger Absprache mit uns besichtigt werden kann. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen, oder Begehungen des Geländes ab.
Lage:: Der Schwarzwald ist Deutschlands höchstes und größtes zusammenhängendes Mittelgebirge und einer der gefragtesten Tourismusregionen im Lande. Etwa 65 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer südlich von Karlsruhe liegt der Landkreis Freudenstadt auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds. Ganz gleich, ob sportlich oder kulturell, in der Genussregion kommen Sie in Ihrer wertvollen Freizeit voll auf Ihre Kosten.

Die Region Schwarzwald steht für "Leben wo andere Urlaub machen" und dieser Name ist wirklich Programm - Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschenden Bächen und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch kulinarisch gesehen hat Freudenstadt und seine einheimische Gastronomie einiges zu bieten.

Wittlensweiler ist gemessen an der Einwohnerzahl zweitgrößter Stadtteil Freudenstadts mit rund 2180 Bürgerinnen und Bürger. Das Objekt befindet sich in toller Lage von Wittlensweiler. Der Ort gilt als sehr beliebte Wohnlage, vor allem bei Familien mit Kindern. Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, Sportplatz, Bäckerei/Bistro, Metzgerei, Hallenschwimmbad mit Turn- und Festhalle, eine Arztpraxis und eine Physiotherapie befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig vom Objekt aus erreichbar. Weiterhin bestehen viele attraktive Angebote für die Freizeit z. B. Fußball, Vereinsleben, Kinderturnen, Gymnastik, Schwimmkurse, Musikverein, Tennisverein, kirchliche Veranstaltungen, aktive Ortsgemeinschaft.
Ausstattung:: - Das Haus stammt in einzelnen Teilen vermutlich aus dem vorigen Jahrhundert
- 1925 /26 wurde es komplett umgebaut, erweitert und aufgestockt
- Der Ökonomieteil wurde 1930 angebaut

Dann folgte die Komplettsanierung 1984/1985:
- Umbau zu 2 getrennten Wohnungen
- Anschluss an die Kanalisation
- Erneuerung der Geschossdecken 1. und 2. OG
- Vollwärmeschutz aller Außenwände
- Verkleidung der rückseitigen Fassade
- Einbau einer Zentralheizung
- vollständige Erneuerung der Elektrik
- Einbau von 2 Bädern und 2 WCs
- vollständige Erneuerung der Be- und Entwässerung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Einbau von 2 neuen Treppen
- teilw. neue Fenster
- neue Türen
- Antennenanlage
- Außenanlagen, Hofpflasterung

Weitere Sanierungen:
- neue Gasheizung 2014
- Die Heizungsanlage kann mit einer Solaranlage ausgestattet werden
- neuer Vollwärmeschutz 2019
- Erneuerung einiger Fenster und Außenrollläden 2019 mit Wärmeschutzverglasung

Die Ausstattung im Überblick:
- Gesamte WFL: ca. 172 m²
- Darin enthalten-Einliegerwohnung: ca. 26,4 m² und Partyraum, ca. 22 m²
- Die Einliegerwohnung ist möbliert vermietet für monatl. 220€
- Alle Wohnflächen sind mit Parkettböden, oder originalen Landhausdielen ausgestattet
- Kaminofen (Nicht mehr abgenommen, aber durch Ofenaustausch und evtl. Änderung der Rauch- Abgasführung wieder verwendbar)
- Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Waschküche, Heizung etc.
- Ein Gewölbekeller aus Naturstein befindet sich ebenfalls im Untergeschoss
- Ein großer Bühnenraum im Haupthaus
- Angrenzend befindet sich ein Ökonomiegebäude, welches über das Untergeschoss und zusätzlich bereits vorbereitete Durchgänge in den Obergeschossen mit dem Haupthaus verbunden ist: Unterteilt in Scheune, Garage mit Überlänge, Partyraum, Vorratsraum, Werkstatt, angrenzender Carport.
- Der Anbau ist mit Stromanschlüssen, Wasseranschlüssen und Abwasserrohren ausgestattet
- Im Außenbereich befinden sich ein Garten, zwei Terrassen, ein Grillplatz, eine Gartendusche, Regenwassersammelstelle, Entsorgungsplatz, Wäschetrockenplatz
- Es stehen noch zusätzlich 3 Außenstellplätze für den PKW zur Verfügung

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.