Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Freudenstadt
Preise
- Kaufpreis:
- 649.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten
- Objekt ID:
- 711
- Stand vom:
- 15.10.2024
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
- Adresse:
- Hirschkopfstraße 4
- Lage:
- 72250 Freudenstadt
- Wohnfläche ca.:
- 78,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 472,70 m²
- Grundstücksfläche:
- 173,00 m²
- Gesamtfläche:
- 472,70 m²
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattung:
-
Abstellraum
Oel
Personenaufzug
Zentralheizung
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 08.01.2028
- Baujahr:
- 1970
- Heizungsart:
-
Oel
- Energieverbrauchkennwert:
- 79 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Das im Jahre 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Freudenstadt und verfügt insgesamt über 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit. Dazu steht ein großzügiges Kellergeschoss und ein Dachboden mit insgesamt viel Nutzfläche zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Einheiten. Die Innenaufnahmen stammen aus den einzelnen Räumlichkeiten. Von der Wohnung gibt es zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Aufnahmen.
Die Musik- und Kunstschule erstreckt sich über drei moderne Etagen. Hier wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Durch die Fensterfronten sind das Erdgeschoss und 1. Oberschoss super freundlich und lichtdurchflutet. Die Musik- und Kunstschule hat auf 31.12.2024 gekündigt, somit werden diese Einheiten fei.
Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss wurde bislang an eine Hausverwaltung vermietet. Auch diese Einheit ist modern renoviert worden. Das Büro kann direkt genutzt oder vermietet werden, da es aktuell leer steht.
Vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss gibt es einen Lastenaufzug (kein Personenaufzug).
Die Einheiten sind alle sehr modern und gepflegt, sowie stetig renoviert worden. Das Gebäude allgemein wurde über all die Jahre immer instand gehalten und gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Die Sanierungsdaten und weitere Informationen erhalten Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Gerne können die einzelnen Wohneinheiten, sowie das gesamte Gebäude nach Absprache besichtigt werden.
Auch alle Unterlagen zum Haus werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt.
- Lage:
- Freudenstadt ist eine große Kreisstadt und befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe.
Freudenstadt gilt als ein anerkannter heilklimatischer Kurort, sowie als ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Der größte Marktplatz Deutschlands mit seinen 50 Wasserfontänen bietet eine traumhafte Kulisse für Feste und Märkte und ist Anziehungspunkt für Sehenswürdigkeiten, Shopping und Kultur, aber auch Ausgangspunkt für Rad-und Wanderbegeisterte.
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage, unweit des Marktplatzes entfernt. Alle alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten, so wie Bus- und Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
- Ausstattung:
- Die Aufteilung im Überblick:
- 2 Gewerbeeinheiten (Kunstschule über 3 Etagen und ein aktuell leerstehendes Büro)
- 1 Wohneinheit
- Kellergeschoss
- Dachboden
Flächen:
- Gesamte Wohn-, Verkehrs- und Gewerbefläche: ca. 472,70m² (inkl. Kellergeschoss, ohne Dachboden)
Ein kleiner Einblick in die Ausstattung:
- Laminat- und Teppichböden
- Die Ölheizung ist aus 2000, 2005 wurde die Kesselanlage erneuert
- 2006 wurde der Strom- Zählerkasten erneuert
- 2016 Isolierung Warmwasserleitungen
- 2016 wurde die Fassade saniert
- 2020 Renovierung des Treppenhauses
Die ausführliche Baubeschreibung, sowie die uns bekannten Sanierungen finden Sie unter "Dokumente"
Verwaltung:
- Aktuell wird die Mietverwaltung über die Immo Projekt GmbH gemacht
Laufzeit der Mietverträge:
- Kunstschule (UG, EG und 1.OG): Mietverhältnis wurde auf 31.12.2024 gekündigt.
- Büroeinheit (2.OG): Aktuell frei
- Wohneinheit (DG): Mietverhältnis seit 2018, unbefristet
Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
