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Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Freudenstadt

Preise

Kaufpreis:
860.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Sarah Schmieder
Firma:
IMBRO Immobilien GmbH
Position:
Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:
Stuttgarter Straße 92
Ort:
72250 Freudenstadt
www:
www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:
713
Stand vom:
17.10.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:
Ringstraße 56
Lage:
72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche ca.:
268,00 m²
Grundstücksfläche:
230,00 m²
Zimmer:
12
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Badewanne Fliesenboden Laminatboden Gäste WC Gartennutzung Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.10.2024
Baujahr:
1929
Endenergiebedarf:
175,9 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1929 erbaute Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Freudenstadt und verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten. Dazu steht ein großzügiges Kellergeschoss und ein Dachboden zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es wurde ab dem Jahr 2000 umfangreich saniert und renoviert.

Aktuell stehen 2 Einheiten leer und 1 Einheit wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus steht somit nach Absprache direkt zur freien Verfügung.

Die beigefügten Grundrisse informieren Sie über die funktionelle und großzügige Raumaufteilung der einzelnen Einheiten. Die Innenaufnahmen stammen aus den einzelnen Einheiten. Aktuell ist das Haus im Besitz eines Eigentümers, allerdings verfügt es auch bereits über eine Teilungserklärung.
Die 3 Wohnungen haben den selben Grundriss und alle einen geschlossenen Balkon/Wintergarten der nachträglich angebaut wurde. Von der Einheit im EG gelangt man in den Garten. Der Garten kann auch für Stellplätze / für ein Carport umfunktioniert werden, hierzu lag schon einmal ein Baugesuch vor. Ansonsten bietet der Garten eine tolle private Fläche zum Genießen.

Das Gebäude wurde über all die Jahre immer instand gehalten und gepflegt. Beheizt werden die Einheiten über eine Gas Zentralheizung.

Gerne können die einzelnen Wohneinheiten, sowie das gesamte Gebäude nach Absprache besichtigt werden.
Auch alle Unterlagen zum Haus werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Lage:
Freudenstadt ist eine große Kreisstadt und befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe.
Freudenstadt gilt als ein anerkannter heilklimatischer Kurort, sowie als ein traditionell beliebter Urlaubsort.
Der größte Marktplatz Deutschlands mit seinen 50 Wasserfontänen bietet eine traumhafte Kulisse für Feste und Märkte und ist Anziehungspunkt für Sehenswürdigkeiten, Shopping und Kultur, aber auch Ausgangspunkt für Rad-und Wanderbegeisterte.

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage, unweit des Marktplatzes entfernt. Alle alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten, so wie Bus- und Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Ausstattung:
- 3 identisch geschnittene Wohnungen
- Wohnung im EG: 90,58 ²
- Wohnung im OG: 90,94 m²
- Wohnung im DG: 86,15 m²
- Gesamtfläche der Wohnungen: 267,67 m²
- Gartenanteil an der EG Wohnung (Auch Carport/ Stellplätze möglich)
- Die Einheiten im OG und DG stehen leer, die Einheit im EG wird kurzfristig verfügbar
- Baujahr des Hauses ca. 1929
- Ab dem Jahr 2000 wurde einiges renoviert/ saniert:
*Neue Fenster 2002
*Elektrik 2002
*Wasser- und Heizungsleitungen 2002
*Gasheizung 2002
*Dachsanierung 2000
*Balkon/Wintergartenanbau 2003
*Fassadenanstrich 2017
*Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküchen im EG und DG
- Rollläden in allen Wohnungen
- Jede Wohnung hat einen Waschplatz im Keller
- Jede Wohnung hat ein Kellerabteil
- Spitzboden / Bühne (unausgebaut)

Das Haus hat bereits eine Teilungserklärung, eine Verwaltung gibt es nicht, da das Haus bislang nur von einem Eigentümer genutzt/ verwaltet wurde.

Auskunft des Bauamtes Freudenstadt:
- Baulast vorhanden (siehe Dokumente)
- kein Denkmalschutz vorhanden