IMBRO: Reserviert: Ein- bis Mehrfamilienhaus in Baiersbronn-Mitteltal

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IMBRO Immobilien GmbH

Reserviert: Ein- bis Mehrfamilienhaus in Baiersbronn-Mitteltal

Preise

Kaufpreis:: 130.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Kontaktdaten

Name:: Sarah Schmieder
Firma:: IMBRO Immobilien GmbH
Position:: Vertriebsleiterin Immobilien
Straße:: Stuttgarter Straße 92
Ort:: 72250 Freudenstadt
www:: www.imbro.de

Objektdaten

Objekt ID:: 587
Stand vom:: 23.04.2024
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Mehrfamilienhaus)
Adresse:: Ruhesteinstraße 399
Lage:: 72270 Baiersbronn
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 204,38 m²
Grundstücksfläche:: 384,00 m²
Zimmer:: 15
Anzahl Stellplätze:: 1
Ausstattung:: Abstellraum Fliesenboden Kunststoffboden Laminatboden Gartennutzung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Baujahr:: 1912

Objektbeschreibung:: Sie suchen ein großzügiges Haus mit Platz und sind handwerklich begabt? - Bei diesem Angebot haben Sie allerlei Möglichkeiten das Haus in ein Schmuckstück zu verwandeln. Gut geschnittene Wohnungen über die Etagen verteilt, ein gepflegter Zustand und viel Potenzial- Jetzt fehlen nur noch Ihre Pläne!

Insgesamt gibt es im Haus aktuell 3 abgeschlossene Wohnungen. Dadurch kann man sie getrennt beibehalten oder das Haus komplett für sich und die Familie umbauen.
Gestalten Sie sich Ihre eigenen Grundrisslösungen, modernisieren Sie das Haus auf einen zeitgemäßen Standard oder erfüllen Sie sich den Traum von einem großen Dachstudio mit beruhigendem Ausblick hinten raus in die Wälder.
Das haus verfügt außerdem über genügend Staumöglichkeiten im Keller und PKW Stellplätze in der Garage und im Freien.
Lage:: Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Das etwas 5 km nordwestlich von Freudenstadt gelegene Baiersbronn besteht aus 9 Ortsteilen. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Mitteltal. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt schnell mit dem Auto.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.
Ausstattung:: Aufteilung im Überblick:

- 1912 - als 2- geschossiges Wohn-, und Ökonomiegebäude errichtet
- 1956 - Aufbau eines Dachladens und Aufstockung des Treppenhausanbaus (Südwestseite)
- 1972 - Umbau des Wohnhauses 8Grundrissänderungen und Ausbau des Dachgeschosses)
- 1981 - Neubau einer Doppelgarage
- 1992 - Umbau eines Schuppens zum Büro und Anbau eines Werkstattgebäudes zwischen Wohnhaus uns Garage
- Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC (Altbau Haus) sowie im Anbau zwischen Wohnhaus und Garage eine Werkstatt mit Büro.
- Im OG befinden sich eine 4 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC.
- Im DG befinden sich eine weitere 4 Zimmerwohnung, ebenfalls mit Küche, Bad und WC.

Wohnfläche:
EG - 66,73 m²
OG - 79,11 m²
DG - 58,54 m²

Nutzfläche:
KG Wohnhaus - 37,34 m²
EG Werkstattanbau - 65,95 m²
Garage - 36 m²

Technische Daten:
- Baujahr: 1912
- Fenster: überwiegend Holzfenster. Im OG sind im Wohnzimmer isolierverglaste Einfachfenster aus Holz
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat
- Heizung: Elektroöfen

Auskunft Bauamt:

- keine Baulasten
- kein Denkmalschutz

Die Angaben basieren auf die uns zu Verfügung gestellten Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.